בשנים האחרונות, אנו שומעים בחדשות שכדאי להשקיע בנדל"ן בישראל. הריבית נמוכה, פרוייקטים של נדל"ן, כמו דירות למכירה בקרית מוצקין נבנים ברחבי הארץ בקצב מסחרר וכולנו רוצים להבטיח לעצמנו נכס למטרת מגורים או השקעה. יחד עם זאת, לפני רכישת נדל"ן כלשהו כמו נדל"ן מסחרי, יש לשים לב שאכן יש ברשותנו מספיק הון עצמי ושבאמת נוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא החודשיים.
במידה והגשמתם את החלום ואתם משלמים משכנתא על נכס נדל"ן חדש שרכשתם, אם מחברה ידועה ומוכרת כמו פרץ בוני הנגב, להם יש ניסיון של למעלה מ-46 שנים בתחום הנדל"ן ובפרט בפרויקטים רבים של בניית דירות ברחבי הארץ וגם אם רכשתם דירה מקבלן או דירה יד שנייה מאדם פרטי ולא מקבלן או חברה, דעו שאתם יכולים להפחית ואף להוזיל את ההחזרים החודשיים שלכם. כל זאת באמצעות שיטה פיננסית המוכרת גם בשם מיחזור משכנתא.
משמעות התהליך
מיחזור משכנתא – תהליך בו אתם מבקשים מהבנק לסגור לכם את המשכנתא הקיימת ובמקומה לקחת משכנתא חדשה. הפעם עם תנאים הרבה יותר טובים. אם אתם לא בטוחים בתנאים שהוצעו לכם על ידי הבנק, שהם אכן משופרים וטובים, ההמלצה היא לפנות לחברה המספקת ייעוץ משכנתאות ולהתייעץ עם מומחי החברה, כך שיבדקו שאכן קיבלתם הצעה טובה יותר.
מתי כדאי לכם לעשות את התהליך?
2 מצבים בהם כדאי לכם לגבי מיחזור משכנתא הם: שיפור במצבכם הכלכלי ושינוי משמעותי בשוק. מצבים כאלה יכולים להיות למשל, ירידת הריבית במשק, קרן השתלמות או חיסכון שנפתחו לכם, קבלת כספי ירושה וכו'.
איך מבוצע התהליך בפועל?
דעו שאתם יכולים לבצע את מיחזור המשכנתא לא רק בבנק שלכם, אלא בכל בנק אחר. כמובן, קחו בחשבון שעל מנת שתוכלו לבצע את התהליך בבנק אחר, לדברי מנהל משרד תיווך בטבריה – יש לפתוח חשבון באותו בנק ולבדוק שאכן התהליך משתלם לכם כלכלית.
מעבר לכך, צפו לקנס ועמלות בעקבות סגירת המשכנתא הקיימת בבנק שלכם וביצוע מיחזור משכנתא בבנק אחר. אל תתחילו את תהליך מיחזור המשכנתא, לפני שאתם יודעים בוודאות מה גובה הקנס/העמלות. שכן יש מספר סוגים של עמלות בהן, עמלת אי הודעה מוקדמת, עמלה תפעולית, עמלת היוון, עמלת הפרשי שער ועמלת מדד ממוצע.
מלבד אלו, יש גם הוצאות נוספות בתהליך בהן, אגרת ביטול משכנתא קיימת, הוצאות בגין הערכת שמאי מקרקעין, תשלום נסח טאבו, עמלת פתיחת תיק למשכנתא חדשה.על מנת שתגיעו לתהליך מוכנים עם כל המסמכים הנדרשים ולביצוע תקין שלו, יש להצטייד בצילום תעודת זהות, נסח טאבו של הנכס, תלושי משכורת אחרונים ולוח סילוקים של המשכנתא המקורית.
אופציה מצויינת היא רכישת דירות מקבלן בנייה שמקים פרוייקטים עם מגוון רחב של דירות בגדלים שונים. כך תוכלו לבחור בין כמה אופציות של מגורים, להשוות בין אפשרויות התשלום עבורן ולהחליט איזו דירה תרצו לקנות בסופו של דבר.