זה מתחיל מתוכנית ממשלתית. העובדה שלהרבה מאוד משפחות בישראל אין דירה משלהם, שלא לדבר על זוגות צעירים שאין להם שום סיכוי להגיע לדירה, הציעה הממשלה את תכנית מחיר למשתכן, כאשר הדגש הוא על המחיר של הדירות. כך יתכן כי דירות למשתכן אכן יהוו את התשובה לכל מי שאין ברשותו דירה.
התכנית מתחילה בכך שמדינת ישראל באמצעות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון, מובילים מהלך של שיווק קרקעות ליזמים.
בתמורה לכך מתחייבים היזמים על הקמת פרויקט נדל"ן של דירות למשתכן כאשר יש כמה תנאים למי שרוצה לזכות בדירה במסגרת פרויקט כזה.
בחירת הזכאים לדירה במסגרת דירות למשתכן נעשית עפ"י הגרלה כאשר התנאי הראשון להשתתפות בהגרלה הוא מי שאין ברשותו דירה.
מי זכאי לדירות למשתכן?
- מי שלא הייתה ברשותו דירה או חלק מדירה בשש השנים האחרונות. כמו כן אין להם שום זכות במגרש כלשהו.
- דירות למשתכן מיועדות לזוגות נשואים או ידועים בציבור.
- ליחידים שהם רווקים, גרושים או אלמנים וגילם מעל 35.
- הורה חד-הורי לפחות לילד אחד.
- אנשים נכים בגיל 21 ומעלה.
איפה יש בדרום דירות למשתכן?
תכנית מחיר למשתכן של דירות למשתכן פועלת בכל חלקי הארץ. באזור הדרום יש פרויקטים של דירות למשתכן בשדרות, מצפה רמון, באר שבע, דימונה, ירוחם ואשקלון, ויש גם במודיעין ובמקומות נוספים.
ההרשמה לפרויקט נעשית באמצעות האינטרנט ומקבלים סיסמא.
רק בעלי אישור זכאות לדירה הם אלה שבעצם יכולים להיכנס לאתר, להירשם ולהיות בין הזכאים להגרלה של דירות למשתכן.
10 ימים לאחר סיום ההרשמה, תיערך ההגרלה במשרדי משרד הבינוי והשיכון והתשובה תישלח בדואר אלקטרוני.
לזכאים להיכנס ולרכוש דירה באמצעות מחיר למשתכן, יש אפשרות להיכנס לכמה פרויקטים ולנסות את מזלם בכולם, אולם זכייה בדירה במסגרת דירות למשתכן מבטלת את שאר ההרשמות. (כלומר- אי אפשר לזכות פעמיים בדירה).
מי צריך דירות למשתכן?
היום זה כבר ידוע. חלום הדירה רחוק מתמיד. אלפי משפחות, יחידים וזוגות צעירים רוצים להגיע לדירה משלהם אבל בגלל שהמחירים של דירות חדשות למכירה הרקיעו שחקים (בעיקר באזור המרכז) ורק אנשים שהפרוטה מצויה בכיסם יכולים להתמודד עם כל הנושא של דירה.
זה לא היה תמיד המצב. למשל בתקופה של קליטת עליה, היה מאוד חשוב למדינה ללכת לקראת העולים ודירות נמכרו במחירים הרבה יותר נמוכים מאשר הם היום. המדינה הייתה מעורבת, המשכנתאות גם הם היו נוחים וכך הצליחו הרבה מאוד עולים חדשים להגיע לדיור. היה מי שבא לקראתם בכל מיני הלוואות, משכנתאות, מחירים נמוכים ועוד.
הנדל"ן עבר לידיים פרטיות- דירות למשתכן
מאז שהמדינה כבר לא מעורבת בתחום הנדל"ן המסחרי, כל התחום הוא בידיים פרטיות והמחירים במך 20 השנים האחרונות עלו ברמה שקשה מאוד בכלל לחלום על דירה, זה באמת הפך לסוג של חלום ועבור הרבה זוגות צעירים ומשפחות- חלום לא מושג.
מחיר למשתכן הפך להיות ההזדמנות הכי גדולה של מחוסרי הדיור להגיע לדירה.
פערי המחירים לפעמים באזורים מסוימים יכולים להגיע גם ל-80% (בראשל"צ) ובדימונה -15%. תלוי באיזה אזור מדובר.
עכשיו יש המתלוננים כי תכנית מחיר למשתכן בעצם לא יכולה להעניק את ההזדמנות המיוחלת לדירה וכי על כל 20 נרשמים יש דירה אחת.
פרויקט דירות למשתכן באזורי ביקוש
יש הגורסים כי באזורי ביקוש של פרויקטים מחיר למשתכן, נרשמים הרבה יותר מאשר אזורים פחות מבוקשים. גם הפער בין מחירי הדירות במסגרת הפרויקט לבין דירות חדשות הוא גבוה ביחס לפער שנמדד בתוכנית מחיר למשתכן באזורים פחות מבוקשים כמו ירוחם או דימונה שם הפערים בין מחירי דירות חדשות למכירה לדירות מהתוכנית עומדים על בין 14-15% בלבד.
