האם כדאי לקנות דירה באשקלון?
אשקלון מציעה שילוב ייחודי של קרבה למרכז הארץ, איכות חיים עירונית מתפתחת ורצועת חוף מרהיבה, כל זאת במחירים נגישים יחסית לאזורי ביקוש אחרים. העיר חווה תנופת בנייה ופיתוח משמעותית, אך מתמודדת גם עם אתגרים ביטחוניים המשפיעים על קצב העסקאות ודינמיקת השוק. לכן, השאלה "האם כדאי לקנות דירה באשקלון ב-2025?" רלוונטית מתמיד. אם אתם שוקלים רכישת נכס בעיר למגורים או להשקעה, חיוני להבין את מגמות השוק, את ההבדלים בין השכונות ואת פוטנציאל ההשבחה העתידי.
אשקלון – דמוגרפיה, תחבורה ומוסדות
אשקלון, השוכנת בדרום הארץ לחופי הים התיכון, מונה כ-176,000 תושבים ונהנית ממיקום אסטרטגי. העיר מקושרת היטב למרכז הארץ באמצעות כביש 4 ורכבת ישראל, מה שהופך אותה לנגישה ונוחה למגורים. היא מציעה מגוון שירותים לתושבים: חופי ים מטופחים, פארקים ירוקים, מוסדות חינוך מודרניים, בית חולים מרכזי (ברזילי) ומרכזים רפואיים נוספים.
שוק הנדל"ן באשקלון: מגמות עדכניות
בשנים האחרונות, אשקלון חוותה עלייה מתמדת בביקוש לדירות, בעיקר מצד משקיעים וזוגות צעירים. עם זאת, במהלך 2023 ותחילת 2024, נרשמה ירידה זמנית בקצב העסקאות, בעיקר בשל אי-ודאות ביטחונית. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מצביעים על התאוששות ניכרת כבר באמצע 2024, כאשר פרויקטים חדשים חזרו להימכר בקצב מהיר, במיוחד בשכונת אגמים.
נתוני התחלות הבנייה מחזקים את מגמת ההתאוששות: בשנת 2024 החלו להיבנות בעיר 2,124 יחידות דיור, עלייה משמעותית של 81.4% לעומת השנה הקודמת. בהשוואה לערים אחרות בפריפריה הדרומית כמו אופקים, נתיבות וקריית גת, אשקלון בולטת בזכות קרבתה למרכז, נגישות הרכבת, ורצועת חוף אטרקטיבית הממשיכה למשוך אליה אוכלוסייה יחסית חזקה.
מחירי דירות באשקלון: ניתוח לפי סוג נכס
על פי נתוני אתר מדלן, המחיר הממוצע לדירה באשקלון עומד על כ-1,568,259 ₪ ומחיר השכירות הממוצע הוא כ-4,000 ₪ לחודש . תשואת השכירות הממוצעת למשקיעים נעה סביב 3.1% לשנה
- דירת 3 חדרים (יד שנייה): כ-1.3 מיליון ₪ בממוצע
- דירת 4 חדרים (חדשה): סביב 1.65–1.8 מיליון ₪
- דירת 5 חדרים בפרויקט חדש: בין 1.9 ל-2.15 מיליון ₪
יש לציין כי פער המחירים בין דירות חדשות לדירות יד שנייה בולט במיוחד בשכונות מבוקשות כמו ברנע או אפרידר. מחירי הדירות בעיר נחשבים יציבים יחסית, אך בשכונות חדשות כמו עיר היין עדיין קיימות הזדמנויות לעסקאות משתלמות, במיוחד ברכישה "על הנייר".
שכונות באשקלון: למי מתאימה כל שכונה?
שכונת אגמים
ממוקמת בדרום-מערב העיר ונחשבת לאחת השכונות החדשות והמבוקשות. מאופיינת בבנייה מודרנית, קרבה לים, פארקים ירוקים וסביבת מגורים צעירה ואיכותית. מתאימה במיוחד למשפחות צעירות ולמשפרי דיור המחפשים איכות חיים גבוהה בקרבת המרכז.
לפרטים נוספים על פרויקט אגמים באשקלון
עיר היין
בצפון-מזרח העיר, נמצאת עדיין בשלבי פיתוח משמעותיים, עם תוכניות לאלפי יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ופארקים. זו אחת מתוכניות ההתחדשות וההתרחבות הגדולות בעיר, עם פוטנציאל השבחה לטווח הבינוני והארוך. מתאימה בעיקר למשקיעים או לרוכשים המחפשים דירה "על הנייר" במחיר נוח
לפרטים על פרויקט עיר היין
שכונת ברנע
היא שכונה ותיקה ומבוססת, עם מוסדות חינוך מצוינים, קרבה למרכזי קניות, ושירותים עירוניים זמינים. האוכלוסייה בשכונה מגוונת, אך ניכרת בה נוכחות של משפחות מבוססות ומעמד ביניים גבוה. מתאים בעיקר לרוכשים שמחפשים סביבה יציבה ואיכותית לאורך זמן.
שכונת אפרידר
שכונת אפרידר ממוקמת בקרבת תחבורה ציבורית נגישה, אזורי מסחר ושירותים עירוניים. זו אחת השכונות הוותיקות בעיר, והיא כוללת דירות מגוונות, לעיתים גם מבנים ישנים עם אפשרות לשיפוץ. מתאימה לגמלאים, רוכשים ללא רכב, ולמשקיעים שמחפשים נכס לשיפוץ והשכרה.
שאלת הביטחון: השפעה על שוק הנדל"ן
אשקלון, בשל קרבתה לרצועת עזה, סובלת לעיתים מירי רקטות. עם זאת, ההשפעה ארוכת הטווח על מחירי הנדל"ן הייתה קטנה יחסית. ירידות מחירים שנרשמות הן לרוב בטווח הקצר, אך ההתאוששות מהירה יחסית. הדבר נובע בין השאר מהגירה חיובית לעיר וממחירי הדיור הנוחים. רבים מהמשקיעים לוקחים בחשבון את האלמנט הביטחוני, אך משפרי דיור ותושבי העיר מעדיפים את אשקלון על פני ערים צפופות ויקרות יותר.
לפני מלחמת "חרבות ברזל", אשקלון הייתה בין הערים המובילות בישראל בהתחלות בנייה. לדוגמה, ברבעון האחרון שלפני המלחמה נמכרו בעיר כ-650 דירות חדשות. בשנת 2023 חלה ירידה חדה (כמעט 50%) בכמות התחלות הבנייה, אך בשנת 2024 אשקלון שבה להוביל עם התחלה של 853 דירות חדשות במגדלים בני 16 קומות ומעלה, והיא מובילה את טבלת הבנייה לגובה בישראל.
תשואות ודמי שכירות באשקלון
דמי השכירות הממוצעים לדירת 4 חדרים עומדים כיום על כ-3,900 עד 4,300 ₪ לחודש, עם תשואה שנתית הנעה בין 3% ל-3.5%. בשכונות החדשות, התשואה עשויה להיות מעט נמוכה יותר, אך פוטנציאל עליית הערך גבוה יותר. בהשוואה לערים אחרות בדרום, אשקלון מציעה איזון טוב בין תשואה לבין סחירות גבוהה, במיוחד לדירות 3–4 חדרים בקרבת מוסדות חינוך ותחבורה ציבורית.
למי כדאי לשקול קניית דירה חדשה באשקלון?
- משקיעים: התשואות הנאות והפוטנציאל לעליית ערך הנכס הופכים את אשקלון לאטרקטיבית להשקעה
- זוגות צעירים: מחירי הדירות הנוחים מאפשרים לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה בעיר מתפתחת.
- משפחות: השכונות החדשות מציעות סביבה קהילתית, מוסדות חינוך ופארקים, המתאימים למשפחות.
פרויקטים חדשים ופיתוח עירוני
העיר חווה תנופת בנייה עם מספר פרויקטים חדשים, במיוחד בשכונות אגמים ועיר היין. חברת "פרץ בוני הנגב" מובילה את הפיתוח באזורים אלו.
שכונת אגמים בדרום אשקלון, מאופיינת בפיתוח סביבתי איכותי, פארקים, מוסדות חינוך וקרבה לחוף הים. הפרויקט "אגמים 3+4" של "פרץ בוני הנגב" מציע דירות 3-5 חדרים ודירות גן בסטנדרט בנייה גבוה .
שכונת עיר היין שכונת עיר היין, בצפון-מזרח אשקלון, צפויה לכלול כ-11,000 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ופארקים. הפרויקט של "פרץ בוני הנגב" מציע דירות יוקרתיות עם מפרט טכני עשיר .
מתי הזמן הנכון לקנות באשקלון?
על פי הערכות שמאים מקומיים, מחירי הדירות באשקלון עשויים לעלות ב-2025–2026. עלייה זו צפויה בעקבות חזרה לפעילות רגילה של קבלנים והמשך התקדמות בפרויקטים גדולים. נכון לרגע זה, עדיין ניתן למצוא עסקאות אטרקטיביות הן בפרויקטים חדשים והן בשוק היד שנייה. עבור משקיעים, תקופות של חוסר ודאות עשויות דווקא להוות הזדמנות לרכישת נכסים במחיר נמוך יחסית.
לסיכומו של עניין, רכישת דירה באשקלון היא מהלך הדורש בחינה אישית, כלכלית וביטחונית. עם זאת, עבור רבים, העיר מציעה שילוב ייחודי של מחיר, מיקום ואיכות חיים. אם אתם משקיעים, רוכשים דירה ראשונה או משפרי דיור, אשקלון בהחלט שווה בדיקה מעמיקה, במיוחד כאשר יודעים מה לחפש, היכן לבדוק, ומתי לפעול.
עשוי לעניין אותך: