האם כדאי לקנות דירה באשקלון ב-2025?

אשקלון מציעה לרוכשי הדירות שילוב נדיר של קרבה למרכז, איכות חיים עירונית ורצועת חוף מרהיבה וכל זאת במחירים נגישים ביחס לאזורי הביקוש. לצד תנופת בנייה ופיתוח מואצת, העיר מתמודדת גם עם אתגרים ביטחוניים שמשפיעים על קצב העסקאות והתנהגות השוק. לכן, לא מפתיע שהשאלה "האם כדאי לקנות דירה באשקלון?" הפכה לרלוונטית מתמיד. אם אתם שוקלים לרכוש דירה בעיר למגורים או להשקעה, חשוב להבין את מגמות השוק, את הפערים בין השכונות ואת פוטנציאל ההשבחה העתידי.

אשקלון – דמוגרפיה, תחבורה ומוסדות

אשקלון ממוקמת בדרום הארץ, לחופי הים התיכון, ומונה כ-176,000 תושבים. העיר נהנית ממיקום אסטרטגי עם נגישות נוחה למרכז הארץ באמצעות כביש 4 ורכבת ישראל. היא מציעה חופי ים מרהיבים, פארקים, מוסדות חינוך מתקדמים בית חולים מרכזי (ברזילי) ומרכזים רפואיים.

אשקלון במבט נדל"ני: מה מצבה כיום?

בשנים האחרונות אשקלון נהנתה מעלייה עקבית בביקוש לדירות, בעיקר מצד משקיעים וזוגות צעירים. עם זאת, בשנת 2023 ותחילת 2024 נרשמה ירידה זמנית בקצב העסקאות בעקבות אי־הוודאות הביטחונית. נתוני הלמ"ס מצביעים על התאוששות כבר באמצע 2024, כשפרויקטים חדשים החלו שוב להימכר בקצב מהיר, בעיקר בשכונת אגמים.

בשנת 2024 החלו להיבנות בעיר 2,124 יחידות דיור, עלייה של 81.4% לעומת השנה הקודמת. בהשוואה לערים אחרות בפריפריה הדרומית כמו אופקים, נתיבות וקריית גת, אשקלון נהנית מקרבה גבוהה יותר למרכז הארץ, נגישות טובה יותר לרכבת, ורצועת חוף אטרקטיבית שממשיכה למשוך אוכלוסייה חזקה יחסית.

מחירי דירות באשקלון: ניתוח עדכני לפי סוג דירה

על פי נתוני אתר מדלן, המחיר הממוצע לדירה באשקלון עומד על כ-1,568,259 ₪ ומחיר השכירות הממוצע הוא כ-4,000 ₪ לחודש . תשואת השכירות הממוצעת למשקיעים נעה סביב 3.1% לשנה

• דירת 3 חדרים (יד שנייה): כ-1.3 מיליון ₪ בממוצע
• דירת 4 חדרים (חדשה): סביב 1.65–1.8 מיליון ₪
• דירת 5 חדרים בפרויקט חדש: בין 1.9 ל-2.15 מיליון ₪

פער המחירים בין דירות חדשות לדירות ישנות בולט במיוחד בשכונות כמו ברנע או אפרידר. חשוב לציין, מחירי הדירות בעיר נחשבים יציבים יחסית, אך בשכונות חדשות כמו עיר היין עדיין ניתן למצוא עסקאות משתלמות, במיוחד ברכישה "על הנייר".

שכונות באשקלון: למי מתאימה כל אחת?

שכונת אגמים

שכונת אגמים בדרום־מערב העיר נחשבת לאחת מהשכונות החדשות והמבוקשות באשקלון. היא מתאפיינת בבנייה מודרנית, קרבה לחוף הים, פארקים ירוקים וסביבת מגורים צעירה ואיכותית. השכונה מתאימה במיוחד למשפחות צעירות ולמשפרי דיור המחפשים איכות חיים גבוהה במרחק נסיעה מהמרכז.

לפרטים נוספים על פרויקט אגמים באשקלון

עיר היין

שכונת עיר היין בצפון־מזרח העיר, עדיין בשלבי פיתוח אך צפויה לכלול אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ופארקים. מדובר באחת מתוכניות ההתחדשות וההתרחבות הגדולות ביותר בעיר, עם פוטנציאל להשבחה בטווח הבינוני והארוך. מתאימה בעיקר למשקיעים או לרוכשים המחפשים דירה "על הנייר" במחיר נוח.

לפרטים על פרויקט עיר היין

שכונת ברנע

היא שכונה ותיקה ומבוססת, עם מוסדות חינוך מצוינים, קרבה למרכזי קניות, ושירותים עירוניים זמינים. האוכלוסייה בשכונה מגוונת, אך ניכרת בה נוכחות של משפחות מבוססות ומעמד ביניים גבוה. מתאים בעיקר לרוכשים שמחפשים סביבה יציבה ואיכותית לאורך זמן.

שכונת אפרידר

שכונת אפרידר ממוקמת בקרבת תחבורה ציבורית נגישה, אזורי מסחר ושירותים עירוניים. זו אחת השכונות הוותיקות בעיר, והיא כוללת דירות מגוונות, לעיתים גם מבנים ישנים עם אפשרות לשיפוץ. מתאימה לגמלאים, רוכשים ללא רכב, ולמשקיעים שמחפשים נכס לשיפוץ והשכרה.

שאלת הביטחון: איך זה משפיע על שוק הנדל"ן באשקלון?

אשקלון סובלת לעיתים מירי טילים בשל קרבתה לרצועת עזה. עם זאת, ההשפעה על מחירי הנדל"ן ארוכת הטווח הייתה קטנה יחסית. ירידות מחירים נרשמות לרוב בטווח הקצר, אך התאוששותן מהירה יחסית, בין השאר בזכות הגירה חיובית לעיר ומחירים נוחים.רבים מהמשקיעים מביאים בחשבון את האלמנט הביטחוני, אך לא מעט רוכשים במיוחד משפרי דיור ובני העיר מעדיפים את אשקלון על פני ערים עם צפיפות גבוהה יותר ומחירים כפולים.

לפני המלחמה אשקלון הייתה בין הערים המובילות בישראל בהתחלות בנייה. לדוגמה, לפי אתר "המפה החברתית", ברבעון האחרון שלפני המלחמה נמכרו בעיר כ-650 דירות חדשות – מספר גבוה ביחס לערים אחרות בפריפריה. מקור

בשנת 2023 חלה ירידה חדה בכמות התחלות הבנייה בעיר (כמעט 50%-), אך בשנת 2024 אשקלון חזרה להוביל עם התחלת בנייה של 853 דירות חדשות במגדלים בני 16 קומות ומעלה, והיא מובילה את טבלת הבנייה לגובה בישראל.

תשואות ודמי שכירות בעיר

השכירות הממוצעת לדירת 4 חדרים עומדת כיום על כ-3,900 עד 4,300 ₪ לחודש, עם תשואה שנתית שנעה בין 3% ל-3.5%. בשכונות החדשות התשואה מעט נמוכה יותר, אך הפוטנציאל לעליית ערך גבוה יותר. ההשוואה לערים אחרות בדרום מראה שאשקלון מספקת איזון טוב בין תשואה לבין סחירות גבוהה, במיוחד לדירות 3–4 חדרים בקרבת מוסדות חינוך ותחבורה ציבורית.

למי כדאי לשקול קניית דירה חדשה באשקלון?

• משקיעים: התשואות הנאות והפוטנציאל לעליית ערך הנכס הופכים את אשקלון לאטרקטיבית להשקעה
• זוגות צעירים: מחירי הדירות הנוחים מאפשרים לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה בעיר מתפתחת.
• משפחות: השכונות החדשות מציעות סביבה קהילתית, מוסדות חינוך ופארקים, המתאימים למשפחות.

פרויקטים חדשים באשקלון

העיר חווה תנופת בנייה עם מספר פרויקטים חדשים, במיוחד בשכונות אגמים ועיר היין. חברת "פרץ בוני הנגב" מובילה את הפיתוח באזורים אלו.

שכונת אגמים בדרום אשקלון, מאופיינת בפיתוח סביבתי איכותי, פארקים, מוסדות חינוך וקרבה לחוף הים. הפרויקט "אגמים 3+4" של "פרץ בוני הנגב" מציע דירות 3-5 חדרים ודירות גן בסטנדרט בנייה גבוה .

שכונת עיר היין שכונת עיר היין, בצפון-מזרח אשקלון, צפויה לכלול כ-11,000 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ופארקים. הפרויקט של "פרץ בוני הנגב" מציע דירות יוקרתיות עם מפרט טכני עשיר .

מתי זה הזמן הנכון לקנות באשקלון?

על פי הערכות שמאים מקומיים, המחירים באשקלון עשויים לעלות ב־2025–2026 בעקבות חזרה לפעילות רגילה של הקבלנים והמשך התקדמות בפרויקטים גדולים. נכון לרגע זה, עדיין ניתן למצוא עסקאות אטרקטיביות בפרויקטים חדשים וביד שנייה. למשקיעים, דווקא תקופות של חוסר ודאות מהוות לעיתים הזדמנות לרכישת נכסים במחיר נמוך.

לסיכומו של עניין, רכישת דירה באשקלון היא מהלך שדורש בחינה אישית, כלכלית וביטחונית, אך עבור רבים, היא מציעה שילוב ייחודי של מחיר, מיקום ואיכות חיים. אם אתם משקיעים או רוכשים דירה ראשונה, אשקלון בהחלט שווה בדיקה במיוחד כשיודעים מה לחפש, איפה לבדוק, ומתי לפעול.