בנייה רוויה: מה זה בעצם ולמה כולם עוברים לגור לגובה?
כשאתם מחפשים דירה חדשה, אתם נתקלים בהמון מושגים מקצועיים: תב"ע, היתר בנייה, גרמושקה, וגם המושג הנפוץ ביותר אך המובן פחות: "בנייה רוויה".
למרות השם הטכני, מדובר למעשה בצורת המגורים הנפוצה והמבוקשת ביותר בישראל כיום. אז רגע לפני שאתם בוחרים את הבית הבא שלכם, בואו נבין מה זה אומר, ואיך זה משדרג את חוויית המגורים שלכם הרבה מעבר למה שחשבתם.
מהי בנייה רוויה?
בשפה פשוטה, בנייה רוויה היא שם נרדף לבנייני מגורים משותפים. ההגדרה הרשמית של משרד הבינוי והשיכון ומנהל מקרקעי ישראל קובעת כי בנייה רוויה היא כל בניין בן שתי קומות ומעלה, הכולל לפחות 4 יחידות דיור לדונם. בפועל, כשאנחנו מדברים היום על בנייה רוויה, אנחנו מדברים לרוב על בניינים של 6 קומות ומעלה, ועד למגדלי יוקרה בני 20 קומות ויותר.
המטרה ברורה, לנצל את משאב הקרקע היקר של מדינת ישראל בצורה החכמה ביותר, ולבנות לגובה במקום לרוחב.
לא רק "בלוקים": המהפכה של הבנייה הרוויה
אם בעבר המושג "בנייה רוויה" הזכיר לנו את השיכונים הישנים של שנות ה-50, הרי שהיום מדובר בעולם אחר לגמרי. הפרויקטים החדשים של פרץ בוני הנגב ושל יזמים מובילים אחרים, לוקחים את הקונספט הזה והופכים אותו לחוויית מגורים עשירה.
היתרונות הגדולים של מגורים בבנייה רוויה:
הכל קרוב לבית
היתרון הגדול ביותר של ציפוף בנייה הוא היכולת לייצר סביבה עירונית חיה. כשבונים לגובה, יש מספיק תושבים כדי להצדיק הקמת מרכזי מסחר, גני ילדים, בתי ספר ופארקים ממש מתחת לבית. במקום לנסוע רבע שעה לקנות חלב, אתם יורדים במעלית למכולת.
- נוף, אוויר ואור
בנייה רוויה מודרנית מאפשרת לכם ליהנות ממה שאי אפשר לקבל בבית צמוד קרקע: נוף פתוח מקומה גבוהה ובריזה נקייה מרעשי רחוב. - חיסכון בעלויות ואחזקה
בבניין משותף, עלויות האחזקה של התשתיות (גג, צנרת ראשית, גינון לובי) מתחלקות בין כל הדיירים. בנוסף, עלות הרכישה של דירה בבנייה רוויה לרוב נגישה יותר מאשר וילה פרטית באותו אזור. - ביטחון וקהילה
תחושת הביטחון בבניין משותף גבוהה יותר. תמיד יש שכנים, יש אינטרקום, ובפרויקטים רבים יש לובי מפואר וסגור. זהו יתרון עצום למשפחות צעירות שמחפשות חברה לילדים אחה"צ בגינה המשותפת.
בנייה רוויה מול צמוד קרקע: מה מתאים לכם?
כדי לעשות סדר, ערכנו השוואה מהירה בין שתי צורות המגורים העיקריות בישראל:
| מאפיין | בנייה רוויה (דירה בבניין) | צמוד קרקע (בית פרטי/דו משפחתי) |
| פרטיות | בינונית (חולקים קירות עם שכנים) | גבוהה (אך לעיתים צפופה בדו-משפחתי) |
| נוף ואוויר | פוטנציאל גבוה (בקומות הגבוהות) | מוגבל לקומת הקרקע/קומה 1 |
| תחזוקה | מנוהלת ע"י ועד בית/חברת ניהול | אחריות אישית מלאה של בעל הבית |
| נגישות לשירותים | גבוהה מאוד (מרכזי קניות, תחב"צ) | לרוב דורש רכב לכל יציאה |
| עלות רכישה | נגישה יותר (בדרך כלל) | גבוהה |
ומה לגבי החסרונות?
נכון, בבנייה רוויה אתם חיים בקרבה לשכנים. יש שיראו בזה חיסרון (רעש פוטנציאלי, מעלית משותפת), אך הטכנולוגיה של היום פותרת את רוב הבעיות הללו. תקני הבנייה החדשים מחייבים בידוד אקוסטי מתקדם בין דירות, ובבניינים חדשים מותקנות מעליות מהירות ושקטות, כך שאיכות החיים נשמרת ברמה הגבוהה ביותר.
הסטנדרט של פרץ בוני הנגב
עבורנו, בנייה רוויה היא לא רק "פתרון דיור", אלא דרך חיים. אנחנו מתכננים את הפרויקטים שלנו כך שירגישו מרווחים, עם דגש על פיתוח סביבתי, פארקים בין הבניינים, לוביים מעוצבים ומרפסות גדולות שנותנות תחושה של חופש גם בלב העיר.
אנחנו מאמינים שכאשר הבנייה הרוויה נעשית נכון, היא מעניקה את השילוב המושלם בין פרטיות בתוך הבית לבין חיי קהילה עשירים מחוצה לו.
מחפשים את הדירה הבאה שלכם בבניין שתשמחו לגור בו?
אנחנו מזמינים אתכם להתרשם ממגוון הפרויקטים של פרץ בוני הנגב ולגלות איך בנייה לגובה יכולה להרגיש כמו בית חם.
עשוי לעניין אותך
- התחדשות עירונית: המדריך המלא לדייר וליזם
- טופס 4: המדריך המלא לאישור אכלוס וגמר בנייה
- האם כדאי לקנות דירה במודיעין
לתשומת לבכם: התוכן מוגש כמידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ נדל"ני, משפטי או הנדסי. המפרטים והתכנון בפרויקטים כפופים להיתרי הבנייה ולחוזי המכר הספציפיים. ט.ל.ח.