התחדשות עירונית: המדריך המלא לדייר וליזם
התחדשות עירונית היא שם כולל לתהליכי פיתוח ובנייה מחודשת באזורים ותיקים בערים, שמטרתם לשדרג את איכות החיים, לחזק מבנים ולחדש את פני המרחב העירוני. אם אתם בעלי דירה בבניין ישן, ייתכן ששמעתם על המונח, וחשוב להבין מה הוא כולל וכיצד הוא יכול להשפיע עליכם.
מהי התחדשות עירונית ולמה היא רלוונטית עבורכם?
התחדשות עירונית מתחלקת לשני מסלולים עיקריים:
- תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38): תוכנית ממשלתית שנועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, ולהוסיף להם ממ"דים (מרחבים מוגנים דירתיים), מרפסות ולעיתים קומות נוספות. ישנם שני סוגים עיקריים של תמ"א 38:
- תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת): במסלול זה, הבניין הקיים עובר חיזוק מבני, וניתן להוסיף לו קומות ו/או אגפים חדשים. הדיירים ממשיכים להתגורר בדירותיהם במהלך העבודות, אך נהנים משיפוץ כללי של הבניין, מוספת מעלית, שיפוץ חדר המדרגות, לובי ועוד.
- תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש): במסלול זה, הבניין הישן נהרס כליל, ובמקומו נבנה בניין חדש ומודרני, העומד בכל התקנים העדכניים. הדיירים הקיימים מקבלים דירות חדשות גדולות יותר, לעיתים עם תוספות של ממ"ד, מרפסת, חנייה ועוד, כאשר היזם דואג למימון שכר דירה חלופי בתקופת הבנייה.
- פינוי בינוי: מסלול מקיף יותר, שבמסגרתו נהרסים מתחמי מגורים שלמים, ובמקומם נבנים פרויקטים גדולים הכוללים מבני מגורים חדשים, שטחי ציבור, תשתיות משודרגות, גינות, כבישים ועוד. פרויקטים אלו משנים באופן דרמטי את פני השכונה כולה ודורשים תכנון ארוך טווח ושיתוף פעולה נרחב.
מדוע כדאי לשקול התחדשות עירונית?
עבור בעלי דירות, ההתחדשות העירונית מהווה הזדמנות לשדרוג משמעותי וחינם של הנכס, ולעיתים אף לקבלת דירה גדולה וחדשה יותר. בנוסף לשיפור הדירה הפרטית, התהליך משפר את חזות הבניין והשכונה, מעלה את ערך הנכסים ומעניק ביטחון ובטיחות בפני רעידות אדמה.
השלבים העיקריים בתהליך ההתחדשות העירונית
המסלול להגשמת פרויקט התחדשות עירונית יכול להיות ארוך ומורכב, אך ההבנה של השלבים תסייע לכם:
- התארגנות דיירים ובחירת נציגות: הצעד הראשון הוא איחוד דיירים המעוניינים לבחון את האפשרות. בחירת נציגות דיירים חזקה ומאוחדת היא קריטית להצלחת התהליך.
- בחירת יזם: זהו אחד השלבים החשובים ביותר. מומלץ לבחור יזם בעל ניסיון מוכח, איתנות פיננסית, שקיפות, ומוניטין טוב. היזם הוא זה שמוביל את הפרויקט, מול הרשויות, הדיירים והקבלנים.
- הסכם עם היזם (הסכם פינוי בינוי/תמ"א 38): לאחר בחירת היזם, מגיע שלב ניסוח ואישור ההסכם המשפטי המפרט את זכויות וחובות הדיירים והיזם. חשוב להיעזר בעורך דין מומחה בתחום, המייצג את הדיירים בלבד.
- תכנון אדריכלי ואישורי בנייה: היזם מגיש תוכניות אדריכליות לרשויות התכנון ומקבל את האישורים הנדרשים. שלב זה כרוך בהתאמות ושינויים רבים.
- הוצאת היתר בנייה: עם אישור התוכניות, ניתן להוציא היתר בנייה, המסמן את הדרך לתחילת העבודות בפועל.
- שלב הביצוע: בניית הפרויקט על ידי קבלן מבצע. בשלב זה, אם מדובר בפינוי בינוי או תמ"א 38/2, הדיירים מפונים לדיור חלופי.
- אכלוס ומסירת דירות: בסיום הבנייה, הדיירים חוזרים לדירותיהם החדשות והמשודרגות.
פרץ בוני הנגב: בונים עתיד עירוני טוב יותר
עם ניסיון עשיר של עשרות שנים בתחום הבנייה, פרץ בוני הנגב מביאה עמה ידע, מקצועיות ואיתנות פיננסית, שהם קריטיים להצלחת פרויקטים מורכבים כמו אלו של התחדשות עירונית. כחברה מובילה המחוברת לצרכי השטח ולרשויות התכנון, פרץ בוני הנגב מציעה מגוון פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, תוך ליווי אישי וצמוד לדיירים וניהול מקצועי של כל שלבי הפרויקט, משלב הייזום ועד למסירת המפתח לדירה החדשה. הבחירה ביזם אמין ומנוסה מבטיחה שקט נפשי ומימוש מיטבי של הפוטנציאל הטמון בהתחדשות העירונית עבורכם.
עשוי לעניין אתכם גם: