איפה כדאי לגור ברעננה ב2025? השכונות הבולטות
רעננה ממשיכה להיחשב לאחת הערים המבוקשות למגורים באזור השרון. עיר שמצליחה לשלב בין איכות חיים גבוהה, נגישות תחבורתית טובה ואוכלוסייה מגוונת. בשנים האחרונות ניכרת תנופת בנייה והתחדשות עירונית בשכונות שונות בעיר, מה שמעורר עניין בקרב משפחות צעירות, עולים חדשים וגם משקיעים. אז איפה הכי כדאי לרכוש דירה ברעננה ב2025? בכתבה זו נסקור את השכונות המרכזיות בעיר, נבחן את יתרונותיהן, מאפייני האוכלוסייה, הפיתוח העתידי והפוטנציאל להשקעה או מגורים ארוכי טווח.
שכונת המאה
שכונת המאה היא מהשכונות החדשות ביותר ברעננה, ממוקמת בדרום-מערב העיר, בקרבה לצירי תנועה מרכזיים (כביש 531 ותחנת הרכבת רעננה מערב). זוהי שכונה שתוכננה מראש בסטנדרטים גבוהים, עם רחובות מרווחים, מבני ציבור חדישים ותכנון קפדני של שטחים פתוחים. בשכונה תמצאו זוגות צעירים, משפחות בגילאי 30–45, אחוז גבוה של אקדמאים ואנשי הייטק, רבים מהם עולים חדשים מארה"ב וצרפת.
מאפיינים נוספים:
- דירות חדשות בבניינים בני 7–9 קומות עם מפרטים איכותיים.
- פארקים וגינות ציבוריות רבות.
- מוסדות חינוך חדשים, כולל גני ילדים ובתי ספר יסודיים.
העובדה שמדובר בשכונה חדשה מביאה לעליית ערך מתמשכת עם סיום תהליכי הפיתוח. הקרבה לרכבת מעניקה יתרון תחבורתי מובהק.
קריית ויצמן
שכונה ותיקה הממוקמת במזרח העיר. בשנים האחרונות החלה לעבור תהליך של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) אשר צפוי לשנות את פניה בעשור הקרוב. האוכלוסייה בשכונה מעורבת, אזרחים ותיקים לצד משפחות צעירות שהחלו להיכנס לשכונה כחלק מהפרויקטים החדשים. קיימת נוכחות גבוהה של תושבים עם שורשים בעיר.
מאפיינים נוספים:
- בנייני רכבת משנות ה-60 וה-70 לצד בנייה חדשה.
- מוסדות חינוך ממלכתיים, מרכזים קהילתיים.
- תחבורה ציבורית נגישה, קירבה לאזור התעשייה רעננה.
הפוטנציאל לעליית ערך משמעותית בזכות התחדשות עירונית מחירי הדירות הישנות נמוכים יחסית, וניתן להשיג תמורה גבוהה בעתיד לאחר התמורות.
לב הפארק
אחת מהשכונות היוקרתיות והמבוקשות בעיר, הממוקמת בסמוך לפארק רעננה – ריאה ירוקה מרכזית שמושכת משפחות איכותיות. מדובר בשכונה מתוכננת לעילא עם נוף פתוח, שקט וסטנדרטים גבוהים של מגורים. לב הפארק מאופיינת במשפחות מבוססות בגילאי 40+, אנשי עסקים, בכירים במשק, רופאים ועורכי דין. קיימת גם נוכחות של עולים אמידים.
מאפיינים נוספים:
- בניינים מודרניים עם דירות גדולות, לעיתים בסטנדרט פרימיום.
- קרבה לפארק, מרכזי בילוי, בתי קפה ובתי ספר איכותיים.
- רמת תחזוקה גבוהה של המרחב הציבורי.
אמנם התשואה נמוכה יחסית בשל המחירים הגבוהים, אך ערך הנכס שומר על יציבות ואפילו עלייה עקבית לאורך זמן. מתאימה במיוחד למי שמחפש דירה למגורים לטווח ארוך.
פרויקטים חדשים ברעננה: לב רעננה מבית פרץ בוני הנגב
בצפון החדש של רעננה, בסמוך לקאנטרי קלאב ולקניון רננים, מקימה חברת פרץ בוני הנגב את פרויקט "לב רעננה" . הפרויקט מציע דירות גן ולופטהאוס עם תקרה בגובה של כ-3.80 מטר, מרפסות מרווחות ומפרט טכני מוקפד. המיקום האטרקטיבי, בסמוך לפארקים, מוסדות חינוך ותחבורה ציבורית, הופך את הפרויקט לבחירה אידיאלית עבור משפחות ומשקיעים.
למידע נוסף על הפרויקט לב רעננה
שכונת נווה זמר
שכונה חדשה בצפון-מזרח רעננה, חלק ממאמץ התרחבות של העיר לשטחים פתוחים. זוהי שכונה בתכנון קפדני הכוללת עירוב שימושים מגורים, מסחר, תעסוקה ושירותים קהילתיים. תמצאו כאן משפחות צעירות רבות, בעיקר מהמרכז, לצד עולים חדשים. ניכרת מגמת מעבר של משפחות מת"א והרצליה לשכונה.
מאפיינים נוספים:
- בנייה רוויה באיכות גבוהה, מפרטים מודרניים.
- פארקים, מסלולי אופניים, בתי ספר חדשים.
- אזור מתפתח שעדיין בתנופת אכלוס.
שכונה בצמיחה מתאים לרוכשים שמחפשים השקעה לטווח בינוני-ארוך, עם צפי לעליית ערך ככל שהשכונה מתבססת ומושכת אוכלוסייה חזקה.
אזור רחוב אחוזה
רחוב אחוזה הוא הרחוב המרכזי של רעננה עורק ראשי שמחבר את העיר ממזרח למערב. לא מדובר בשכונה רשמית, אך האזור סביבו כולל שילוב של מגורים, מסחר, מוסדות ציבור ותרבות. כאן יש אוכלוסייה מגוונת סטודנטים, צעירים, משפחות ותושבים ותיקים. קיים תמהיל מגוון של נכסים מדירות קטנות להשקעה ועד דירות גן חדשות.
מאפיינים נוספים
- נגישות גבוהה לשירותים עירוניים.
- תחבורה ציבורית תדירה.
- מגוון רחב של נכסים – כולל בניינים לשימור
תשואת שכירות מעט גבוהה יותר מהשכונות היוקרתיות בשל הביקוש לדירות קטנות, במיוחד סמוך לאזורי מסחר ותחבורה.
לסיכום, רעננה של השנים האחרונות מציגה תמונת נדל"ן מעניינת. מצד אחד, שכונות חדשות כמו נווה זמר ושכונת המאה ממשיכות למשוך אוכלוסייה צעירה ומשפרי דיור הודות לתכנון קפדני ותחבורה נוחה; מצד שני, אזורים וותיקים כמו קריית ויצמן ואזור רחוב אחוזה עוברים תהליכי התחדשות שעשויים לשנות את מפת הנדל"ן המקומית. העיר מצליחה לשמר איזון בין חדש לישן, בין קהילתיות לחדשנות, ובין מרחבים ירוקים לנגישות למרכזי תעסוקה. במציאות כזו, לא מפתיע שיותר ויותר רוכשים שואלים את עצמם האם זה הזמן לקנות דירה ברעננה? התשובה תלויה בצרכים, בתקציב ובחזון שלכם, אך ללא ספק רעננה ממשיכה להציע יותר ממה שנראה במבט ראשון